О застройщике ЖК Sky House

Читатель, который по совместительству может быть потенциальным покупателем московской высококачественной недвижимости, зачастую думает о том, что долгострой, явление присущее жилым комплексам стандартного класса. Почему-то, в его сознании живет миф о том, что ЖК с проблемами, как правило, образуются где-нибудь в дальнем Подмосковье и в сегменте премиального класса, реализуемого в центре столицы, у застройщиков проблем не возникает.

Однако, на самом деле не всё так просто. Очевидно, наш читатель не слышал про обросший скандалами жилой комплекс Sky House (Скай Хаус). В свое время этот объект, который так до конца и не построен, очень часто сравнивали с ММДЦ Москва-Сити. Главным аргументом в пользу таких сравнений было обещание яркого изменения ландшафта Пресненского района столицы. Разговоры о таком изменении остались разговорами, и вот уже на протяжении почти 10 лет Sky House не становится олицетворением современной роскоши. Его якобы стильные небоскребы до сих пор не приняли ни одного жильца. Официальный сайт комплекса находится в отключенном состоянии, а сам объект стал олицетворением безобразий и беспорядков, которые до сих пор встречаются на рынке столичной элитной недвижимости. Но попробуем обо всём по порядку и подробнее.

Как все начиналось

Итак. История этого долгостроя лежит в далеком 2008 году.

Несмотря на то, что на тот момент в экономике страны царил кризис, с которым активно (но не всегда успешно) боролся молодой, амбициозный и продвинутый в IT-технологиях президент РФ, акулы московского рынка новостроек всё-таки решили претворить в жизнь столь амбициозный проект на Якиманке. Адресом застройки стала улица Мытная, расположенная в старом престижном районе ЦАО Москвы.

Вокруг сразу пяти станций Московского метрополитена должен был появиться многофункциональный комплекс с жилой зоной и собственной инфраструктурой. Помимо квартир, в него должны были войти социальные и коммерческие объекты. И всё это великолепие должно было появиться в обрамлении Данилова монастыря и Центрального парка культуры и отдыха имени Горького. Застройщик заявлял о том, что внешним видом небоскребов займется авторитетное архитектурное бюро. Кроме авторитета, у бюро был большой опыт, так что проект с самого начала внушал доверие потенциальным покупателям.

Первоначально планировалось выделить под квартиры четыре корпуса с переменной этажностью от 22 до 29 уровней, а деловую часть комплекса разместить в отдельном девятиэтажном здании. Хочется вернуться в начало нашей статьи и вспомнить о том, что многие сравнивали Sky House (Скай Хаус) с башнями Москва-Сити. Хотя если сравнить этажность проектов, то Скай Хаус, естественно, проигрывает. Но, учитывая историческую застройку Якиманки, возводимые башни должны были стать местными небоскребами, доминирующими над уже существующей старинной застройкой.

Изюминкой экстерьерной части проекта должны были быть искривленные вершины зданий, зеркальные фасады и яркое разноцветное колористическое решение за счёт хаотичных вставок прямоугольных плиток. На 60 тысячах квадратных метров жилой площади планировалось разместить 539 квартир. Проект позиционировался как жильё премиального класса и сдавался на руки покупателям без отделки и планировки. Межкомнатные перегородки предлагались только в виде условной трассировки, формируя варианты недвижимости от однокомнатных квартир в 54 квадрата до роскошных пентхаусов на 152 квадратных метра в виде 5 комнат.

А кто строил? Точнее, не строил…

Естественным дополнением к рекламе комплекса стали обещания оснастить жилые корпуса современными лифтами, лучшими вариантами инженерных сетей, роскошной отделкой общественных зон. «Добить» потенциального покупателя планировалось с помощью системы специальной фильтрации воды без применения химических реагентов и центральным кондиционированием воздуха в жилых зонах. Также была обещана собственная инфраструктура, которая на момент 2008 года просто поражала воображение. Если бы за короткие сроки проект был полностью реализован, то Sky House (Скай Хаус), стал бы уникальным объектом, расположенным в центре Москвы и имеющим торговые галереи, зелёный сад, салон красоты, подземный автопаркинг, собственный детский сад, спортивный центр с тренажерами и полноценным бассейном и даже двумя футбольными полями.

Даже на сегодня это заманчивое предложение. Правда, нужно отметить, что после его опубликования прошёл добрый десяток лет. Хваленая уникальность комплекса за эти годы подрастерялась.

Так кто же наобещал «новое лицо» Якиманки?

Об архитекторах, которым предстояло создать данный проект, мы уже сказали. Правда, не упоминали о застройщике. Случилось так, что задержки в строительстве, как и переносы сроков сдачи, целиком и полностью лежат на плечах именно застройщика этого ЖК, которым является компания Mos City Group. Ее руководством занимаются братья Фукс. Точнее, один из них, а именно Павел.

Этот российско-украинский бизнесмен с довольно спорной репутацией, ухудшил ее, если брать во внимание весь ход событий вокруг ЖК Скай Хаус. В 2008 году этой молодой компании, которая была образована из нескольких мелких предприятий за 2 года до начала строительства, доверили свои денежные средства многие москвичи, не задумываясь о том, что новичкам на таком рынке деньги нужно доверять с осторожностью или же не доверять вообще.

Хотя, в начале проекта застройщик довольно бодро начал с котлована и возведения первых этажей, представляя дольщикам отчёты о строительстве. Здания росли всё выше и выше, но строительство с каждым разом всё продлевалось и продлевалось. Застройщик, оправдываясь перед дольщиками, называл массу причин, от скандалов с городскими властями до срывов сроков поставки необходимых комплектующих и отделочных материалов. Потенциальных покупателей успокаивали словами о том, что здание находится в степени высокой готовности. Но на самом деле, к обещанному 2011 году недоделки не были исправлены и в новые квартиры никто так и не въехал.

Целых три года про проект никто, кроме дольщиков, не вспоминал, пока для участия в нём не аккредитовали Банк Москвы. Застройщик рапортовал об оставшихся недоделках в местах общего пользования. Вскоре выяснилось, что братья Фукс не имеют средств на доведение ЖК до конца с формированием внутри его структуры обещанной сложной инженерии. И снова ЖК Скай Хаус исчез из поля зрения игроков московской элитной недвижимости.

Вроде заканчиваем. Или как брат деньги нашел

Иногда в интернете и средствах массой информации всё-таки появлялись новости о проекте, которые в основном были связаны с необходимостью забрать у застройщика объект в таком виде за долги перед городскими властями. Весна 2017 года было ознаменована новостью о том, что инвестор проекта, которым по совместительству является родной брат Петра Фукса, всё-таки нашёл нужные суммы для завершения всех работ. Полтора миллиарда рублей были должны гарантировать въезд в новые московские квартиры покупателей еще до конца 2017 года. К сожалению, в очередной раз комплекс не был сдан и Скай Хаус поставил антирекорд по долгострою.

Действительно, на рынке трудно найти подобный пример в таком высоком классе, тем более расположенный в столь престижной московской локации. Потенциальных покупателей удивляет фактор того что они могут потерять свои миллионы рублей, приобретая премиальные жилые метры. Казалось бы, в этом сегменте рынка работают застройщики только с отличной репутацией, не срывающие сроков сдачи объекта.

Периодически появляется информация о том, что застройщик по-прежнему имеет проблематику с данным проектом и сейчас он не может расплатиться с казахстанскими кредиторами. Остаётся надеяться, что когда-нибудь этим объектом, обросшим проблемами, займутся новые профессионалы, у которых хватит сил и средств на то, чтобы довести его до ума и лишить столь дурнопахнущего налета. А в окнах этого многострадального проекта всё-таки зажжется свет и москвичи, вложившие в него деньги, получат, наконец, то, что им причитается по закону в виде комфортных и удобных квартир.

Материал подготовлен с использованием источника: http://novostroyman . ru/dolgostroi/zhk-sky-house